법무법인 태림 성공사례 | 임대차보증금 승소

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의뢰인은 임대인(피고)의 부동산에서 영업을 해오던 중,

임대인의 채무 과다로 부동산이 경매에 넘어가는 위기를 맞았습니다.

이로 인해 임차권을 잃을 처지에 놓인 의뢰인은 영업권을 지키기 위해

어쩔 수 없이 새로운 낙찰자(경락인)와 다시 임대차 계약을 체결해야 했고,

그 과정에서 기존에는 없던 권리금 7,000만 원을 낙찰자에게 지급해야 하는 손해를 입게 되었습니다.

이에 의뢰인은 원인 제공자인 전 임대인을 상대로 손해배상을 청구하고자 법무법인 태림을 찾았습니다.

법무법인 태림은 임대인의 채무 불이행과 불법행위 책임을 동시에 물으며 다음과 같은 치밀한 논리로 대응했습니다.

피고가 임대인으로서 근저당권 실행을 방지해야 할 의무가 있음에도

이를 방치하여 의뢰인에게 임대차 목적물을 계속 사용하게 할 의무를 위반했음을 지적했습니다.

의뢰인이 낙찰자와 체결한 새로운 계약 내역을 바탕으로,

지급 예정인 권리금 7,000만 원이 피고의 과실로 인해 발생한 직접적인 손해임을 입증했습니다.

부동산 매각 시점까지의 차임을 보증금에서 합리적으로 공제(2025년 3월까지)하도록 계산하여,

의뢰인의 추가적인 금전적 부담을 최소화했습니다.

법원은 법무법인 태림의 주장을 모두 받아들였습니다.

피고의 채무 불이행 및 불법행위 책임을 인정하여,

의뢰인이 입은 손해액인 7,000만 원 전액을 배상하라는 취지의 원고 전부 승소 판결을 내렸습니다.

이번 판결은 임대인의 무책임한 채무 관리로 인해 경매가 발생했을 때,

임차인이 영업권을 지키기 위해 지출한 추가 권리금이나 비용 또한

임대인이 배상해야 할 손해임을 명확히 확인했다는 데 큰 의의가 있습니다.

법무법인 태림은 의뢰인의 절박한 상황을 법리적으로 풀어내어 막대한 경제적 손실을 보전해 드렸습니다.

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만약 위 사례와 비슷한 상황으로 곤란을 겪고 계시다면

언제든 법무법인 태림으로 의뢰해 주시길 바랍니다.